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[파이낸셜경제=김예빈 기자] 서울시는 2026년 06월 10일 개최한 제4차 도시·건축공동위원회수권분과위원회에서 '테헤란로 지구단위계획구역 내 강남구 대치동 890-16, 20번지 기반시설 등 충분여부 검토 심의(안)'을 “조건부가결” 했다고 밝혔다. 이번 심의 통과로 강남 도심 업무벨트의 중심축인 테헤란로 일대에 고도화된 비즈니스 기능을 수용할 수 있는 현대적 업무시설이 들어서게 된다.
대상지는 지하철 2호선 선릉역 인근으로, 테헤란로 지구단위계획구역 내에서도 핵심 입지에 해당한다. 이 지역의 뛰어난 입지적 특성과 변화하는 개발 여건을 고려해, 업무 기능을 극대화하고 전략적 개발을 유도할 수 있도록 건축계획을 수립했다.
건축계획(안)에 따르면, 대상지는 대지면적 약 2,760㎡ 규모로, 지상24층, 지하9층 업무시설이 들어설 예정이다. 저층부에는 가로활성화를 위한 전시장과 다양한 코워크-협업이 가능한 회의실을 배치하고, 상층부에는 대규모 업무시설 공간을 확충했다. 또한 용적률 인센티브 적용을 통해 약 1,158% 수준의 고밀개발이 이루어질 예정이다.
금번 심의에서는 도로, 교통, 하수 등 도시기능 유지를 위한 총 8개 기반시설의 충분여부를 종합적으로 검토했다. 이면도로에는 보도를 추가로 설치하고, 공개공지는 사업지 주변 모든 도로에서 접근이 가능하도록 계획하여 보행자 이용 편의성을 확보했으며, 녹지·휴게공간을 제공함으로써 도심 내 부족한 오픈스페이스를 확충하여 쾌적한 가로환경이 조성되도록 계획했다. 아울러, 대상지 주변 노후된 하수관로도 정비하여 침수 및 지반 침하 등을 예방할 수 있도록 계획했다.
아울러, 시는 대상지 개발이 완료되면 테헤란로 일대의 고도화된 중심 기능이 한층 강화되는 것은 물론, 나아가 서울 동남권 전체의 글로벌 위상을 높이는 견인차가 될 것으로 전망하고 있다. 나아가 선릉·역삼 일대의 업무 기능을 확충하고 국제 비즈니스 중심지로서의 경쟁력을 강화하는 한편, 인근 삼성 국제업무 및 MICE 개발사업과 연계하여 업무·상업 기능 간 시너지를 창출할 수 있을 것으로 기대된다.
안대희 서울시 도시공간본부장은 “이번 결정은 테헤란로 업무축의 경쟁력을 한 단계 끌어올리고, 양질의 업무 환경을 제공해 국내외 우수 기업들을 유치하는 계기가 될 것”이라며, “앞으로 선릉·역삼 일대와 삼성동 MICE 개발사업을 유기적으로 연계해 서울 동남권의 국제 비즈니스 기능을 지속적으로 확대해 나가겠다”고 말했다.
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